Z wyliczeń wykonanych na podstawie cen lokali wystawionych do sprzedaży na portalu Oferty.net wynika, że w październiku 2008 r. średnia cena ofertowa mieszkania w Warszawie wyniosła 9575 zł/m² (średnia arytmetyczna). Wartość ta okazała się niższa niż przed rokiem o 1,4%. Natomiast mediana (wartość środkowa uporządkowanego szeregu wartości) ceny ofertowej z października 2008 r. wyniosła w Stolicy 9032 zł/m². Wartość ta była niższa od mediany ceny ofertowej sprzed roku o 2,5%, która wówczas wyniosła 9261 zł/m².

Pomimo obniżania się cen ofertowych w Warszawie, klienci mają utrudnioną możliwość nabycia własnego „M”. Spowodowane jest to restrykcyjną polityką kredytową banków. Dlatego analitycy rynku nieruchomości spodziewają się w najbliższym czasie wzmożonego zainteresowania wynajmem mieszkań. Może to być jedyną alternatywą do zakupu własnego lokalu.